Мы являемся аккредитованной строительной компанией в Сбербанке, Альфа банке, Газпромбанке, Россельхозбанк, ВТБ, Дом. РФ и размещены в каталоге проверенных организаций.
Начало строительства сопряжено со многими трудностями, и в первую очередь, финансовыми. Ипотека под строительство дома позволяет получить необходимые средства в короткие сроки. Её можно совмещать с другими льготными программами ипотеки, но для получения займа нужно соблюсти целый ряд требований банка.
В программу включено обязательное страхование залогового имущества, в пользу банка, на весь период выплаты ипотеки. Страховка защищает банк от риска утраты имущества, но не распространяется на земельный участок.
Для заключения договора можно привлекать созаемщиков. В этом качестве могут выступать физические лица, в количестве не более трех человек. Требования к созаемщикам такие же, как и к заемщику, в том числе и по зарплате.
Созаемщиками могут выступать не более 3-х физических лиц, чей доход учитывается при расчете кредита. Требования к созаемщику аналогичны требованиям к заемщику. При наличии супруга/супруги он(а) выступает как обязательный заемщик, вне зависимости от возраста и дохода. Исключение составляет наличие брачного договора или отсутствие гражданства РФ.
К земельному участку и дому на нем предъявляются строгие требования. Согласно Градостроительному кодексу РФ земельный участок должен иметь разрешение под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), относиться к категории земель населенных пунктов, находиться в собственности, так как банк возьмет участок в качестве залога. Если участок берется в аренду, необходимо оформить залог права.
Поскольку банк сначала выдает займ, а уже потом под него подбирается проект, дом должен быть построен в рамках этой суммы и оговоренных сроков.
Ипотека это простой способ приобрести жилье своей мечты, а с его подбором поможем мы, компания ПроДом40. Переходите в каталог и выбирайте лучшее!
По программе можно самостоятельно или с подрядчиком построить дом, потратить кредит на покупку участка и дальнейшее
В последние годы индустрия IT стала особенно важной. Специалистов в этой области не хватает, а те что есть, на вес золота. Для привлечения новых кадров внедряют различные программы. Одна из таких – ипотека для IT - специалистов. Программа запущена в 2022 году и получить ее могут почти любые сотрудники профильных организаций, но только при соблюдении ряда условий.
Главное условие для получения ипотеки – ваша компания должна иметь аккредитацию, выдаваемую “Минцифры”. Участие в программе доступно не только разработчикам, но и другим сотрудником компании: маркетологом, бухгалтерам, менеджерам и прочим.
Для Калуги и КО, средний месячный заработок сотрудника компании за 3 месяца и более, до вычета НДФЛ, должен составлять 70 тыс. руб.
В цифрах программа выглядит так:
Для первоначального взноса принимают материнский капитал. Но в этом случае, после погашения задолженности, необходимо выделить доли всем членам семьи.
В отношении частных домов программа предоставляет несколько вариантов для реализации:
Самое главное ограничение касается условий работы. При увольнении заемщику дается 6 месяцев на устройство в другую фирму, но с такой же аккредитацией от “Минцифры”. Если фирма, в определенный момент, теряет аккредитацию, на ставке это никак не скажется. Для заемщика все условия остануться прежними.
Если заемщик переходит на работу в неаккредитованную организацию, ставка повышается до базового значения, действующего на момент увольнения. Это Правило актуально только первые 5 лет действия договора. Значение новой ставки не может превышать ключевую ставку Центрального Банка в момент заключения договора.
Помимо этого, будут дополнительные проценты, зависящие от даты в договоре, и не зависящие от целей займа.
Так как программа рассчитана на новострой, не получится приобрести жилье на вторичном рынке.
IT ипотека дает прекрасную возможность молодым специалистам обзавестись собственным жильем. А с выбором этого жилья поможем мы, компания ПроДом40. Переходите в каталог и выбирайте проект вашего будущего дома.
По программе можно самостоятельно или с подрядчиком построить дом, потратить кредит на покупку участка и дальнейшее
Господдержка для получения ипотеки появилась в 2020 году и рассчитана на всех граждан РФ, вне зависимости от их семейного положения. Действует по всей территории России, в том числе в Калуге и Калужской области. По программе можно купить дом или участок под строительство. Также возможно построить дом своими силами, но только при условии заключения договора страхования жизни и здоровья.
Как и любая программа, господдержка имеет свои требования к получателю государственной помощи. Человек должен быть гражданином РФ, иметь прописку на территории РФ. Возраст для строительства жилого дома должен быть от 21 года, а на момент выплаты ипотеки возраст заемщика не должен превышать 75 лет.
Минимальный рабочий стаж для участия в программе – 3 месяца. И это касается не только сотрудников организаций. С 2022 года самозанятые граждане также могут получить ипотеку по госпрограмме, на тех же условиях, что и все остальные.
Получить господдержку с 1 января 2023 года можно только 1 раз. Это значит, что получатель или созаемщик может единожды оформить ипотеку по госпрограмме, при этом кредиты, полученные до 2023 года учитываться не будут. Если созаемщик уже получал ипотеку с госпомощью в 2023 году, его придется исключить из договора. При этом же, не получится совместить несколько программ для увеличения суммы кредита, но такая возможность есть в других программах.
Участие в программе требует предоставления стандартного пакета документов:
В конечном итоге, получение ипотеки, дело техники. А вот выбор своего будущего дома это ответственный шаг, с которым поможем вам мы, компания ПроДом40. Переходите в каталог выбирайте то, что вам по душе!
По программе можно купить дом или участок под строительство. Также возможно построить дом своими силами, но только при условии заключения договора страхования жизни и здоровья.
Строительство или покупка дома, в большинстве случаев, происходит с одной целью – обеспечить семье достойное существование. Мало кто покупает дом именно для себя. Государство это прекрасно понимает, и поэтому, идет навстречу своим гражданам. Семейная ипотека специально направлена на помощь семьям в покупке собственного жилья.
Данный вид ипотечного кредита работает с 2018 года, и на данный момент под неё подпадают следующие категории семей, в которых:
Ипотека по семейной программе может быть выдана под разные задачи:
Максимальная кредитная ставка по семейной ипотеке – 6%. У каждого банка своя кредитная ставка, но не превышает установленного предела. Первый взнос составляет 20,1% от всей стоимости жилья. Размер кредита для Калуги и Калужской области составляет минимум 300 тыс. р., максимум – 6 млн.р. Максимальный срок кредитования – 30 лет.
При этом, семейную ипотеку можно совмещать с другими видами кредитов, что позволит увеличить лимит до 15 млн. р. Но тут есть один важный нюанс. Лишь половина этого кредита будет оплачиваться по ставке 6%. Все что сверху – по коммерческой ставке самого банка. Прежде чем брать такой расширенный кредит, грамотно оцените свои финансовые возможности.
Существуют несколько дополнительных способов оплачивать ипотеку. Материнский капитал возможно использовать как для первого взноса, так и для погашения кредита. Однако, закрывать им ежемесячные взносы нельзя.
Если в семье третий ребенок, и последующие дети родились с 2019 по 2023 год включительно, то в качестве материальной помощи государством выделяется 450 тыс. Эти деньги также могут быть использованы для закрытия задолженности.
Касательно рефинансирования условия такие: прошлый кредит возможно рефинансировать,если ребенок родился после 1 января 2018 года.. Исключение составляют семьи с детьми с ограниченными возможностями, Для них дата рождения ребенка не важна. А вот рефинансировать ипотеку под прошлый дом, таким образом, не получится.
Срок действия программы рассчитан до 1 июля 2024 года., хотя, его могут и продлить. Исключением являются семьи с детьми инвалидами, для которых крайний срок продлен до 31 декабря 2027 года включительно. Программа распространяется не только на полные семьи, но и на родителей – одиночек.
Участвовать в программе можно неограниченное количество раз, но при соблюдении некоторых условий:
Согласно требованиям программы, родители в семье должны быть не младше 18 лет, а для рефинансирования или строительства жилого дома – не менее 21 года. Возраст заемщика на момент погашения кредита должен быть в пределах 75 лет.
В общем, семейная ипотека дает широкий простор для выбора будущего жилья, а с его подбором поможем мы, компания ПроДом 40. Переходите в наш каталог и выбирайте будущий дом для вас и ваших детей!
Строительство или покупка дома, в большинстве случаев, происходит с одной целью – обеспечить семье достойное существование. Мало кто покупает дом именно для себя. Государство это прекрасно понимает, и поэтому, идет навстречу своим гражданам.
Получить помощь от государства в приобретении жилья могут самые разные категории граждан. Одна из таких категорий – военнослужащие. Участие в программе может принять любой военный, но только при соблюдении некоторых условий.
Большинство военнослужащих участвуют в программе на обязательной основе. Жилплощадь для них приобретет государство. Однако, происходит это не сразу. С момента вступления человека в программу должно пройти минимум три года.
Работает программа следующим образом. Всех, кто подпадает под ее действие, заносят в специальный реестр. Для каждого участника создается специальный счет. Регулярно государство переводит на него деньги и начисляет проценты. Достаточная для первого взноса сумма набирается как раз к трехлетнему сроку, поэтому использовать ее раньше нельзя. К итоговому значению можно прибавить собственные накопления. В программе участвуют 12 банков, в том числе и наши партнеры. Аккредитацией банков занимается ФГКУ «Росвоенипотека». Она же
регулирует выплаты.
Программа распространяется на приобретение земельного участка с домом и возможностью регистрации в этом доме. Но строить дом самому нельзя, по крайней мере до истечения 20 лет службы. Суть в том, что на время выплаты ипотеки дом находиться в залоге у банка, и остается там, пока военный не отслужит положенный срок. Поскольку недостроенный объект не регистрируется, то и в залог его взять нельзя. Лишь по истечении двадцати лет военнослужащий может взять деньги без обременения.
Не все военнослужащие подпадают под действие программы. На оформление военной ипотеки могут рассчитывать:
При оформлении ипотеки условия зависят от конкретного банка, но для всех организаций действуют несколько общих правил. По кредиту действует фиксированная платежная ставка, и выплачивается равными долями каждый месяц. Срок займа тоже может отличаться, но в среднем составляет 20 лет. Как и в других видах ипотеки, для первого взноса можно использовать материнский капитал, намного реже его используют для закрытия кредита.
Срок выхода на пенсию для военнослужащего – 45 лет. Соответственно, максимальный возраст на момент погашения долга, те же 45 лет. После закрытия ипотеки с жилья можно получить налоговый вычет, но не со всей суммы, а только с той части, что выплачивалась из собственных сбережений.
Если военнослужащий принимает решение уволиться по собственному желанию до окончания срока службы, сумму по ипотеке придется выплачивать самостоятельно. Государство прекращает перечислять средства на счет и закрывает его.
Оставшееся на счету деньги можно забрать, но только при особых случаях:
При должных качествах военный может получить ипотеку без препятственно, а с выбором будущего жилья поможем мы, компания ПроДом40. Переходите в наш каталог и выбирайте лучшее!
Большинство военнослужащих участвуют в программе на обязательной основе. Жилплощадь для них приобретет государство. Однако, происходит это не сразу. С момента вступления человека в программу должно пройти минимум три года.
В нашей стране существует программа “Комплексного развития территорий” в рамках которой в 2020 году была запущена сельская ипотека. И не стоит смущаться её названия. Воспользоваться ей могут не только жители сельской местности, но и более крупных населенных пунктов, при соблюдении некоторых требований.
Программа предусматривает выдачу ипотеки в сельской местности и приграничных территориях. Под это определение попадают города с населением до 30 тыс. человек, поселки городского типа и рабочие поселки.
Ипотеку можно оформить в Россельхозбанке и получить в границах Калужской области. В пределах самой Калуги и Обнинска она не работает, так как эти города имеют большой объем населения.
Территории под выдачу сельской ипотеки определены специальным постановлением Минсельхоза Калужской области. Для определения, какая именно территория подпадает под программу, воспользуйтесь сервисом на сайте “Россельхозбанка”. Рефинансировать прошлую ипотеку, согласно правилам, нельзя.
Участие в программе могут принять любые граждане РФ, ограничений по возрасту и месту жительства нет. Однако, банки сами могут выдвигать некоторые требования. Максимальная сумма 5 млн., но её можно увеличить, если каждый из супругов воспользуется ей индивидуально.
Основное требование таково: после приобретения дома или окончания его строительства владелец обязан зарегистрироваться по месту не позднее 180 календарных дней. Минимум 1 раз в год заемщик обязан подтверждать свою прописку в банке, в противном случае ставка будет повышена.
Участок под строительство может быть как собственным, так и арендованным у муниципалитета. Строительство дома должно быть завершено в течении 24 месяцев. Выход за эти рамки повлечет за собой штрафные санкции от банка.
Особые требования предъявляют к самому жилью. Площадь здания должна соответствовать минимальным нормам, установленным местными органами самоуправления. Эти нормы могут отличаться от тех, что закреплены в жилищном кодексе РФ, но лишь в большую сторону. В доме должны быть смонтированы все основные коммуникации: электричеств, водопровод, канализация.
Все эти нормы с полнотой соблюдаются на каждом проекте компании ПроДом40. Переходите в каталог и выбирайте для себя лучшее!
Программа предусматривает выдачу ипотеки в сельской местности и приграничных территориях. Под это определение попадают города с населением до 30 тыс. человек, поселки городского типа и рабочие поселки.
Строительство дома по ипотеке – задача, требующая особого подхода и внимания к деталям. Важно учесть множество нюансов и избежать подводных камней, чтобы избежать как удорожания, так и увеличения сроков строительства. Выбирая строительную компанию “Продом40”, вы можете быть уверены в качестве предоставляемых услуг. Мы имеем опыт строительства более сотни домов исключительно по ипотечным кредитам, мы зарекомендовали себя как надежный и ответственный застройщик.
Обычно это выписка сведения о праве собственности на земельный участок в ЕГРН;
Его можно получить в местной администрации, к которой прикреплен ваш земельный участок.
Необязательна в большинстве банков, но она дает право на более выгодные условия кредитования.
У каждого банка своя форма заявления, но в большинстве случаев достаточно заполнить небольшую анкету онлайн.
К электронной заявке достаточно прикрепить фото или скан паспорта.
